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房屋土地農舍曉華近濱海公路，有水上威尼斯之稱的大農舍

宜蘭縣五結鄉季水路

總價3980 萬

參考單價萬/坪

格局 12房(室) 2廳 13衛

建物登記0 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 9 年

法定用途農舍

形式/類型其它/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積902 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

特色描述

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地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

白曉華

21世紀不動産宜蘭新月加盟店

經紀業名稱全勝房屋企業社

證號(105)登字第304351號

專業品質

服務態度

0985265698 網路店鋪

專家亮點

購買建議：視「購屋資格」與「使用目的」而定

評論總結： 此物件屬於「特殊功能性資產」，而非一般住宅。若購屋者具備農舍購買資格（農民身分），且計畫長期持有並經營民宿或作為家族度假別墅，此物件因其規模、牌照及地段，具有極高的收藏與實用價值，價格 3980 萬在農舍市場中屬合理範圍。然而，若購屋者僅為一般投資或無農民資格，則此物件完全不適合考慮，因無法完成產權過戶且流動性過低。

主要理由：

門檻關鍵在於身份：宜蘭農舍法規嚴格，首要確認您與您的家族成員是否持有符合條件的農地證明。若無此資格，此價位的物件將無法轉手給您，僅屬「看得到吃不到」的虛盤。
產值與維護的平衡：3980 萬換來 902 坪土地與 12 間房舍，若無法轉化為民宿收益或高頻次使用，高昂的維護成本將成為長期負擔。建議實地考察，確認「水上威尼斯」相關設施是否涉及水利法規限制。
地段與價值：五結鄉近冬山河確實為宜蘭優質地段，加上合法民宿牌照，在觀光復甦的趨勢下，具備長期增值潛力，但需做好長期持有的心理準備。

結論： 對於有資格且尋求資產配置或經營民宿的買家，值得優先看房；對於無資格或純自住的一般購屋者，建議婉拒。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

房屋土地農舍曉華 近濱海公路，有水上威尼斯之稱的大農舍

房屋土地農舍曉華近濱海公路，有水上威尼斯之稱的大農舍